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今天物业大家谈为各位带来了全新的栏目，我们近期将会就方面的小知识为各位陆续做介绍，今天我们现在介绍一下REITs是什么意思?

REITs全名为Real Estate Investment Trust，中文名称为不动产投资信托，是指一家拥有不动产，并且从事经营管理不动产投资与开发的信托公司。而投资信托制度最早起源于1822 年的荷兰国王威廉一世时期，当时用以筹集社会资金、作为开发煤、铁、纺织及其它产业的基金，运作效果良好而流传下来。

而1940 年在美国因其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院认定为商业信托与公司相似，并视同联邦公司组织加以课税，导致其发展一度停滞。但由于后來的投资信托法规不断健全，且经济发展态势良好，美国投资信托的发展又日益茁壮起來。着眼于投资信托的优点，美国国会于1960 年通过修订内地税法典，正式开创了REITs。换言之，REITs是以公司为组织形态，不必负担公司所得税，而仅对股东或投资人课征个人所得税，所以REITs 一般也被认为是具有投资媒介性质管道机能，透过这些机构向大众募集资金，其基本架构由不动产投资信托基金、经理公司、保管机构和投资人四个实体组成。

因此，REITs是基于现代总体环境加上现代风险分散概念所形成的一种投资商品，是属于一种长期投资商品。以美国为例，一檔REITs的法令规范之一就是每年必须把所得的90%配发给股东，因此配息率通常很高，兩种皆可能于证券交易所挂牌上市，买卖方式与股票雷同，因此，促进不动产的流通性与允许小额投资人參与不动产投资，就成为催生REITs的创始目的。

其次，衡储国内对于有价证券的投资，已经成为现代人不可或缺的投资理财工具了，而不动产证券化则提供另一项供投资大众的选择的管道。所谓不动产证券化，即是业者将持有之不动产抵押债权证券化后出售，一方面可以增加其流动性，另一方面可以将资金运用于其他方面的投资。想要进行不动产开发的业者，亦可藉由发行股票或是受益凭证的方式來达到资本筹措与风险分散的目的。

此种借着直接金融(意指直接以发行股票或是债券等方式向一般投资大众募集资金，而非是向金融机构进行借款)达到不动产投资大众化、资本证券化和风险分散的型态，即所谓的『不动产证券化』，而不动产投资信托即为类型之一。

好了，关于REITs是什么意思就为大家介绍这么多，希望通过此文能够对各位有所帮助。

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